Vermögensaufbau und Altersvorsorge mit Immobilien
Vermögensaufbau und Altersvorsorge mit Immobilien
Immobilienverrentung & Liquidität
Immobilienmarkt Augsburg 2024
Augsburg Entwicklung
Nach einer längeren Phase deutlicher Preisanstiege scheint sich nun auch auf dem Augsburger Immobilienmarkt ein Trendwechsel 2024 abzuzeichnen. Wir beobachten einen Rückgang von 7,4 % bei den Angebotspreisen. Derzeit liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 4.550 Euro, während er vor einem Jahr noch bei 4.950 Euro lag.
Potenzielle Käufer sind unter anderem aufgrund höherer Kreditzinsen nicht mehr bereit oder in der Lage, jeden Preis zu akzeptieren. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in der steigenden Anzahl offener Angebote wider, die sich zwischen dem ersten und letzten Quartal 2021 mehr als verdoppelt hat. Die Verdoppelung der Angebote führt zu längeren Vermarktungszeiten und drückt weiter auf den Preis. Prof. Stephan Kippes vom Marktforschungsinstitut des IVD erklärt. „Die Verlangsamung des Marktes ist deutlich spürbar" ist.
Dennoch gibt es keinen Grund zur Freude für potenzielle Käufer. Zum einen sind die Kreditzinsen ein wichtiger Faktor, der den Kauf einer Immobilie erheblich verteuern kann, insbesondere wenn man auf Fremdkapital angewiesen ist. Zum anderen bewegen sich die Kaufpreise in Augsburg trotz Rückgang auf einem hohen Niveau. Laut IVD sind die Preise zwischen 2017 und 2023 um mehr als 50 Prozent gestiegen. Der Quadratmeterpreis für Bestandwohnungen in Augsburg lag nach Schätzungen bei 4.400 €.
Immobilienverrentung & Immobilienrente in Augsburg
Wenn Sie Ihre Immobilie in Barvermögen umwandeln und dennoch darin wohnen bleiben möchten, bietet die Immobilienverrentung eine interessante Möglichkeit. Bei der Immobilienverrentung verkaufen Sie Ihre Immobilie an einen Investor und erhalten im Gegenzug eine Einmalzahlung. Es besteht auch die Option, den Kaufpreis aufzuteilen, um eine Kombination aus Einmalzahlung und Rente zu erhalten.
Die Immobilienverrentung umfasst verschiedene Modelle, über die wir Ihnen gerne detaillierte Informationen geben können. Es ist wichtig, alle Rechte und Pflichten zu verstehen und sicherzustellen, dass sie Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen entsprechen, bevor Sie sich für ein bestimmtes Modell entscheiden.
Als Experten im Bereich der Immobilienverrentung und Liquidität, auch für Eigentümer unter 65 Jahren, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Unser Unternehmen, Heimvermögen, unterstützt Sie bei der Entscheidungsfindung und bietet Ihnen umfassende Informationen.
Was macht die Immobilienverrentung so interessant ?
Auf der einen Seite machen Sie durch den Verkauf finanzielle Mittel frei, welche Sie für Erhöhung Ihrer Lebensqualität, zur Unterstützung von Angehörigen und Tilgung von Schulden verwenden können. Auf der anderen Seite, geben Sie Verantwortung ab und senken i.d.R. das Risiko vor ungeplanten Kosten, wie z.B. energetische Sanierungen oder Sonderumlagen. Trotz dieser Vorteile müssen Sie Ihr gewohntes Zuhause nicht verlassen.
Die Möglichkeiten der Immobilienverrentung in Augsburg:
Der Nießbrauch, eine spezielle Form des Nutzungsrechts, ähnelt dem Eigentum. Er ermöglicht es einer Person, eine Sache zu nutzen, ohne selbst Eigentümer zu sein. Diese Art des Nutzungsrechts wird häufig beim Verkauf von Immobilien oder Grundstücken angewendet. Man spricht hierbei oft auch von „zwei Eigentümern“. Auf der einen Seite den juristischen Eigentümer (Käufer) und auf der anderen Seite den wirtschaftlichen Eigentümer (Verkäufer). Die Sicherung des Nießbrauchs wird sowohl im Kaufvertrag als auch im Grundbuch festgehalten. Das gibt dem Berechtigen, abhängig von der Rangstelle im Grundbuch, die höchstmögliche Sicherheit.
Als Nießbrauchberechtigter, sogenannter wirtschaftlicher Eigentümer, haben Sie das Recht, die Immobilie selbst zu bewohnen oder zu vermieten. Der Nießbrauch kann entweder für einen unbestimmten Zeitraum oder für eine festgelegte Dauer gewährt werden. Erfahrungsgemäß wird hierbei vereinbart, dass sowohl alle Einnahmen, als auch Ausgaben beim Berechtigten bleiben. Die Übernahme von außerordentlichen Kosten sollte genau definiert und im notariellen Vertrag festgehalten werden.
Erfahren Sie mehr zum Nießbrauch.
Wohnrecht in Augsburg
Das lebenslange Wohnrecht bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie in Augsburg zu verkaufen und trotzdem ein Leben lang darin zu wohnen.
Um das Recht für den Berechtigten zu sichern, wird das Wohnrecht im notariellen Kaufvertrag festgehalten und parallel im Grundbuch verankert. Hierbei ist die Rangstelle der Eintragung im Grundbuch von höchster Bedeutung für den Grad der Sicherheit. Das Wohnrecht wird i.d.R. unentgeltlich gewährt. Somit wird keine Miete oder ähnliches fällig. Die begünstigte Person zahlt lediglich die umlagefähigen Kosten und ist somit vor Sonderumlagen und außerordentlichen Kosten geschützt. Eine Vermietung der Immobilie ist nicht gestattet. Es dürfen lediglich Angehörige und Pflegepersonal aufgenommen werden.
Leibrente und Sofort Rente in Augsburg
In Augsburg bietet die Leibrente oder Sofort Rente eine attraktive Möglichkeit der Immobilienverrentung. Bei diesem Konzept erfolgt der Verkauf der Immobilie, jedoch wird der Kaufpreis in Form regelmäßiger Rentenzahlungen beglichen.
Die Leibrente wird durch den Käufer bezahlt und gewährt dem Empfänger ein kontinuierliches Einkommen. Allerdings birgt diese Form der Verrentung das Risiko, dass der Käufer der Verpflichtung der Zahlung der Leibrente nicht mehr nachkommt. Die Alternative hierzu ist eine Sofort Rente, bei der der Kaufpreis vom Käufer in einer Summer bezahlt wird. Dieser Betrag kann in eine Sofort Rente einbezahlt werden, welche i.d.R. aufgrund von Überschussbeteiligungen jährlich angepasst wird. Der Einzahlungsbetrag ist flexibel, sodass eine Kombination aus Einmalzahlung und Rente möglich ist.
Rückanmietung in Augsburg
Der Rückmietverkauf eröffnet eine beliebte Alternative zur herkömmlichen Immobilienverrentung in Augsburg. Bei dieser Option verkauft der Eigentümer seine Immobilie an einen Investor und verbleibt als Mieter weiterhin in der Immobilie. Abhängig von der Laufzeit oder Lebenserwartung wird eine feste Miete bzw. Mietstaffel vereinbart. Das schützt den Mieter vor ungeplanten Mieterhöhungen. Um die höchstmögliche Sicherheit gewährleisten zu können, empfehlen wir den notariellen Ausschluss der Eigenbedarfskündigung.
Der große Vorteil des Rückmietverkaufs besteht darin, dass der Eigentümer von der Verantwortung für die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie befreit ist. Der neue Eigentümer übernimmt diese Aufgaben.
Erfahren Sie mehr zur Rückanmietung.
Die Immobilienverrentung bietet viele Möglichkeiten die finanzielle Situation und Lebensqualität zu verbessern.
Im Mittelpunkt aller Überlegungen stehen die individuellen Wünsche und Voraussetzungen des Eigentümers. Da diese so vielfältig sind wie wir Menschen selbst, ist eine ganzheitliche und unabhängige Beratung unserer Ansicht nach der erste und wichtigste Schritt. Um dies sicherzustellen, bieten wir mit Heimvermögen nicht nur ein Modell, sondern greifen auf unser gesamtes Portfolio zurück. Im nächsten Schritt erhält der Eigentümer eine professionelle Wertermittlung und einen umfassenden Überblick über alle Modelle. Anschließend gilt es, die Vor- und Nachteile sowie die Rechte und Pflichten abzuwägen, um die richtige Entscheidung zu treffen. Wir stehen Ihnen während dieses Prozesses beratend zur Seite. Unsere Leistung bleibt bis zum Erfolgsfall kostenfrei und unverbindlich.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, eine unverbindliche Beratung mit uns zu vereinbaren.
Fazit:
So können Sie Ihr Heimvermögen nutzen
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Ihre Ansprechpartner für Augsburg
M.Riederle
Immobilienverrentung und Liquidität
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Das sagen unsere Kunden
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