Vermögensaufbau und Altersvorsorge mit Immobilien
Vermögensaufbau und Altersvorsorge mit Immobilien
Verrentung & Liquidität
Immobilienmarkt Erlangen 2023
Über Erlangen
Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt kann nicht durch eine ausreichende Schaffung von Wohnraum gedeckt werden, da Wissenschaft und Wirtschaft florieren und diejenigen, die hier arbeiten, auch hier leben möchten, unabhängig von den Kosten. Selbst Makler sind der Meinung, dass der Markt überhitzt ist. Diese Entwicklung des Standort Erlangen ist unter anderem der erfolgreiche Medical Valley EMN, eines auf Medizintechnik spezialisierten Clusters, dessen Trägerverein seinen Sitz in der Stadt hat zu verdanken. Ein Cluster bedeutet, dass hier Unternehmen, wissenschaftliche Einrichtungen und Institutionen zusammenarbeiten. Die Erlanger haben diese Zusammenarbeit so erfolgreich gestaltet, dass Bundesforschungsministerin Annette Schavan sie im vergangenen Jahr zu einem der fünf Sieger im Spitzencluster-Wettbewerb des Bundesministeriums für Bildung und Forschung gekürt hat.
Der Wirtschaftsstandort Erlangen spielt aufgrund von 180 Medizintechnik-Unternehmen mit mehr als 16.000 Beschäftigten eine bedeutende Rolle. Darüber hinaus ist die Stadt im klinischen Bereich auch überregional von großer Bedeutung, mit knapp 3.000 Betten in den 22 Universitätskliniken sowie im Klinikum am Europakanal und im Waldkrankenhaus Sankt Marien. Erlangen ist außerdem weltweit führend in der Gehirnchirurgie, dank des interdisziplinären Neurozentrums, in dem Experten der Unikliniken für Neurochirurgie, Neurologie, Augenheilkunde und Psychiatrie eng zusammenarbeiten. Seit über einem Jahrzehnt gehört Erlangen zu den Top Five der gründerfreundlichsten Städte Deutschlands.
Gerade der wissenschaftliche und wirtschaftliche Erfolg treibt den Immobilienmarkt an. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot deutlich, und insbesondere wird beklagt, dass es kaum genug preiswerten Wohnraum für die rund 27.000 Studenten gibt. Die Zinspolitik der letzten Jahre hat diese Entwicklung stark begünstigt. Durch die Zinswende, welche sich im Jahr 2023 durch schnell steigende Baufinanzierungszinsen nun auch für Käufer bemerkbar macht, beobachten wir einen Marktrückgang bei den Preisen und den tatsächlichen Transaktionen. Viele sind der Meinung, dass es nun zu einer „gesunden“ Marktkorrektur kommt.
Die Bereitwilligkeit der Käufer zur Zahlung von Preisen von bis zu 1.000.000 € für Häuser bzw. 2.400 € bis 3.500 € pro m² nimmt aufgrund der gestiegenen Zinsen und Energiekosten, sowie der anstehenden energetischen Sanierungsmaßnahmen ab.
Insgesamt zeigt sich, dass vor allem Anleger an zentralen Objekten interessiert sind. Knapp 30 Prozent der Käufer wollen in Anlageobjekte investieren.
Die Basis für die Berechnung der Immobilienliquidität und Verrentung bieten der Marktwert, das vorliegende Zinsniveau und die Laufzeit bzw. Lebenserwartung. Mehr zu diesem Thema, den Berechnungsformeln und Varianten der Immobilienverrentung finden Sie in unserem Bereich Wissen bzw. Beiträge.
Heimvermögen, ist nun auch in Erlangen und Umland tätig und zeichnet sich nicht nur durch eine hohe Kompetenz im Bereich der Wertermittlung und Immobilienvermarktung aus, sondern insbesondere als anerkannte Experten für Immobilienverrentung und Liquidität. Mit profunder Fachkenntnis und einem maßgeschneiderten Ansatz stehen die erfahrenen Berater von Heimvermögen ihren Kunden zur Seite, um individuelle Lösungen in Bezug auf die Immobilienverrentung für Senioren und finanzielle Flexibilität für unter 65 jährige zu bieten.
Immobilienverrentung in Erlangen
Wenn Sie Ihre Immobilie in Barvermögen umwandeln und dennoch darin wohnen bleiben möchten, bietet die Immobilienverrentung eine interessante Möglichkeit. Bei der Immobilienverrentung verkaufen Sie Ihre Immobilie an einen Investor und erhalten im Gegenzug eine Einmalzahlung. Es besteht auch die Option, den Kaufpreis aufzuteilen, um eine Kombination aus Einmalzahlung und Rente zu erhalten. Die Immobilienverrentung umfasst verschiedene Modelle, über die wir Ihnen gerne detaillierte Informationen geben können. Es ist wichtig, alle Rechte und Pflichten zu verstehen und sicherzustellen, dass sie Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen entsprechen, bevor Sie sich für ein bestimmtes Modell entscheiden.
Als Experten im Bereich der Immobilienverrentung und Liquidität, auch für Eigentümer unter 65 Jahren, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Unser Unternehmen, Heimvermögen, unterstützt Sie bei der Entscheidungsfindung und bietet Ihnen umfassende Informationen.
Was macht die Immobilienverrentung so interessant ?
Auf der einen Seite machen Sie durch den Verkauf finanzielle Mittel frei, welche Sie für Erhöhung Ihrer Lebensqualität, zur Unterstützung von Angehörigen und Tilgung von Schulden verwenden können. Auf der anderen Seite, geben Sie Verantwortung ab und senken i.d.R. das Risiko vor ungeplanten Kosten, wie z.B. energetische Sanierungen oder Sonderumlagen. Trotz dieser Vorteile müssen Sie Ihr gewohntes Zuhause nicht verlassen.
Die Möglichkeiten der Immobilienverrentung in Erlangen:
Der Nießbrauch, eine spezielle Form des Nutzungsrechts, ähnelt dem Eigentum. Er ermöglicht es einer Person, eine Sache zu nutzen, ohne selbst Eigentümer zu sein. Diese Art des Nutzungsrechts wird häufig beim Verkauf von Immobilien oder Grundstücken angewendet. Man spricht hierbei oft auch von „zwei Eigentümern“. Auf der einen Seite den juristischen Eigentümer (Käufer) und auf der anderen Seite den wirtschaftlichen Eigentümer (Verkäufer). Die Sicherung des Nießbrauchs wird sowohl im Kaufvertrag als auch im Grundbuch festgehalten. Das gibt dem Berechtigen, abhängig von der Rangstelle im Grundbuch, die höchstmögliche Sicherheit.
Als Nießbrauchberechtigter, sogenannter wirtschaftlicher Eigentümer, haben Sie das Recht, die Immobilie selbst zu bewohnen oder zu vermieten. Der Nießbrauch kann entweder für einen unbestimmten Zeitraum oder für eine festgelegte Dauer gewährt werden. Erfahrungsgemäß wird hierbei vereinbart, dass sowohl alle Einnahmen, als auch Ausgaben beim Berechtigten bleiben. Die Übernahme von außerordentlichen Kosten sollte genau definiert und im notariellen Vertrag festgehalten werden.
Erfahren Sie mehr zum Nießbrauch.
Wohnrecht in Erlangen
Das lebenslange Wohnrecht bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie in Erlangen zu verkaufen und trotzdem ein Leben lang darin zu wohnen.
Um das Recht für den Berechtigten zu sichern, wird das Wohnrecht im notariellen Kaufvertrag festgehalten und parallel im Grundbuch verankert. Hierbei ist die Rangstelle der Eintragung im Grundbuch von höchster Bedeutung für den Grad der Sicherheit. Das Wohnrecht wird i.d.R. unentgeltlich gewährt. Somit wird keine Miete oder ähnliches fällig. Die begünstigte Person zahlt lediglich die umlagefähigen Kosten und ist somit vor Sonderumlagen und außerordentlichen Kosten geschützt. Eine Vermietung der Immobilie ist nicht gestattet. Es dürfen lediglich Angehörige und Pflegepersonal aufgenommen werden.
So können Sie Ihr Heimvermögen nutzen
Ausgleich bei Scheidung
Geldvermögen zur freien Nutzung
Erbschaften
Anschlussfinanzierungstilgung
Schuldentilgung
Erhöhung der Lebensqualität
Pflege und Gesundheit
Wünsche erfüllen
Investitionen
Leibrente und Sofort Rente in Erlangen
In Erlangen bietet die Leibrente oder Sofort Rente eine attraktive Möglichkeit der Immobilienverrentung. Bei diesem Konzept erfolgt der Verkauf der Immobilie, jedoch wird der Kaufpreis in Form regelmäßiger Rentenzahlungen beglichen.
Die Leibrente wird durch den Käufer bezahlt und gewährt dem Empfänger ein kontinuierliches Einkommen. Allerdings birgt diese Form der Verrentung das Risiko, dass der Käufer der Verpflichtung der Zahlung der Leibrente nicht mehr nachkommt. Die Alternative hierzu ist eine Sofort Rente, bei der der Kaufpreis vom Käufer in einer Summer bezahlt wird. Dieser Betrag kann in eine Sofort Rente einbezahlt werden, welche i.d.R. aufgrund von Überschussbeteiligungen jährlich angepasst wird. Der Einzahlungsbetrag ist flexibel, sodass eine Kombination aus Einmalzahlung und Rente möglich ist.
Rückanmietung in Erlangen
Der Rückmietverkauf eröffnet eine beliebte Alternative zur herkömmlichen Immobilienverrentung in Erlangen. Bei dieser Option verkauft der Eigentümer seine Immobilie an einen Investor und verbleibt als Mieter weiterhin in der Immobilie. Abhängig von der Laufzeit oder Lebenserwartung wird eine feste Miete bzw. Mietstaffel vereinbart. Das schützt den Mieter vor ungeplanten Mieterhöhungen. Um die höchstmögliche Sicherheit gewährleisten zu können, empfehlen wir den notariellen Ausschluss der Eigenbedarfskündigung.
Der große Vorteil des Rückmietverkaufs besteht darin, dass der Eigentümer von der Verantwortung für die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie befreit ist. Der neue Eigentümer übernimmt diese Aufgaben.
Erfahren Sie mehr zur Rückanmietung.
Fazit:
Die Immobilienverrentung bietet viele Möglichkeiten die finanzielle Situation und Lebensqualität zu verbessern.
Im Mittelpunkt aller Überlegungen stehen die individuellen Wünsche und Voraussetzungen des Eigentümers. Da diese so vielfältig sind wie wir Menschen selbst, ist eine ganzheitliche und unabhängige Beratung unserer Ansicht nach der erste und wichtigste Schritt. Um dies sicherzustellen, bieten wir mit Heimvermögen nicht nur ein Modell, sondern greifen auf unser gesamtes Portfolio zurück. Im nächsten Schritt erhält der Eigentümer eine professionelle Wertermittlung und einen umfassenden Überblick über alle Modelle. Anschließend gilt es, die Vor- und Nachteile sowie die Rechte und Pflichten abzuwägen, um die richtige Entscheidung zu treffen. Wir stehen Ihnen während dieses Prozesses beratend zur Seite. Unsere Leistung bleibt bis zum Erfolgsfall kostenfrei und unverbindlich.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, eine unverbindliche Beratung mit uns zu vereinbaren.
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Ihre Ansprechpartner für Erlangen
M.Riederle
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Handelsfachwirt & zert. Wertermittler
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Das sagen unsere Kunden
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