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Vermögensaufbau und Altersvorsorge mit Immobilien
Vermögensaufbau und Altersvorsorge mit Immobilien
Immobilienverrentung München
Sie möchten Ihre Immobilie in Barvermögen umwandeln und gleichzeitig wohnen bleiben. Mit der Immobilienverrentung verkaufen Sie Ihre Immobilie an einen Investor und erhalten im Gegenzug eine Einmalzahlung. Darüber hinaus ist es möglich den Kaufpreis zu splitten, sodass eine Kombination aus Einmalzahlung und Rente entsteht.
Die Immobilienverrentung ist ein Überbegriff für die verschiedenen Möglichkeiten, auf die wir hier näher eingehen werden. Vor der Entscheidung für ein bestimmtes Modell, sollten alle Rechte und Pflichten klar sein und zu den jeweiligen Wünschen passen.
Als Experten im Bereich der Immobilienverrentung und Liquidität, mit Sitz in München Grünwald, stehen wir Ihnen mit Heimvermögen beratend zur Seite und unterstützen Sie bei der treffenden Entscheidungsfindung. Mit profunder Fachkenntnis und einem maßgeschneiderten Ansatz stehen die erfahrenen Berater von Heimvermögen ihren Kunden zur Seite, um individuelle Lösungen in Bezug auf die Immobilienverrentung für Senioren und finanzielle Flexibilität für unter 65 jährige zu bieten.
Was macht die Immobilienverrentung so interessant ?
Auf der einen Seite machen Sie durch den Verkauf finanzielle Mittel frei, welche Sie für Erhöhung Ihrer Lebensqualität, zur Unterstützung von Angehörigen und Tilgung von Schulden verwenden können. Auf der anderen Seite, geben Sie Verantwortung ab und senken i.d.R. das Risiko vor ungeplanten Kosten, wie z.B. energetische Sanierungen oder Sonderumlagen. Trotz dieser Vorteile müssen Sie Ihr gewohntes Zuhause nicht verlassen.
Die Möglichkeiten der Immobilienverrentung in München:
Nießbrauch
Der Nießbrauch, eine spezielle Form des Nutzungsrechts, ähnelt dem Eigentum. Er ermöglicht es einer Person, eine Sache zu nutzen, ohne selbst Eigentümer zu sein. Diese Art des Nutzungsrechts wird häufig beim Verkauf von Immobilien oder Grundstücken angewendet. Man spricht hierbei oft auch von „zwei Eigentümern“. Auf der einen Seite den juristischen Eigentümer (Käufer) und auf der anderen Seite den wirtschaftlichen Eigentümer (Verkäufer). Die Sicherung des Nießbrauchs wird sowohl im Kaufvertrag als auch im Grundbuch festgehalten. Das gibt dem Berechtigen, abhängig von der Rangstelle im Grundbuch, die höchstmögliche Sicherheit.
Als Nießbrauchberechtigter, sogenannter wirtschaftlicher Eigentümer, haben Sie das Recht, die Immobilie selbst zu bewohnen oder zu vermieten. Der Nießbrauch kann entweder für einen unbestimmten Zeitraum oder für eine festgelegte Dauer gewährt werden. Erfahrungsgemäß wird hierbei vereinbart, dass sowohl alle Einnahmen, als auch Ausgaben beim Berechtigten bleiben. Die Übernahme von außerordentlichen Kosten sollte genau definiert und im notariellen Vertrag festgehalten werden.
Wohnrecht
Wohnrecht in München
Das lebenslange Wohnrecht bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie in München zu verkaufen und trotzdem ein Leben lang darin zu wohnen.
Um das Recht für den Berechtigten zu sichern, wird das Wohnrecht im notariellen Kaufvertrag festgehalten und parallel im Grundbuch verankert. Hierbei ist die Rangstelle der Eintragung im Grundbuch von höchster Bedeutung für den Grad der Sicherheit. Das Wohnrecht wird i.d.R. unentgeltlich gewährt. Somit wird keine Miete oder ähnliches fällig. Die begünstigte Person zahlt lediglich die umlagefähigen Kosten und ist somit vor Sonderumlagen und außerordentlichen Kosten geschützt. Eine Vermietung der Immobilie ist nicht gestattet. Es dürfen lediglich Angehörige und Pflegepersonal aufgenommen werden.
Leibrente
Leibrente und Sofort Rente in München
In München bietet die Leibrente oder Sofort Rente eine attraktive Möglichkeit der Immobilienverrentung. Bei diesem Konzept erfolgt der Verkauf der Immobilie, jedoch wird der Kaufpreis in Form regelmäßiger Rentenzahlungen beglichen.
Die Leibrente wird durch den Käufer bezahlt und gewährt dem Empfänger ein kontinuierliches Einkommen. Allerdings birgt diese Form der Verrentung das Risiko, dass der Käufer der Verpflichtung der Zahlung der Leibrente nicht mehr nachkommt. Die Alternative hierzu ist eine Sofort Rente, bei der der Kaufpreis vom Käufer in einer Summer bezahlt wird. Dieser Betrag kann in eine Sofort Rente einbezahlt werden, welche i.d.R. aufgrund von Überschussbeteiligungen jährlich angepasst wird. Der Einzahlungsbetrag ist flexibel, sodass eine Kombination aus Einmalzahlung und Rente möglich ist.
Rückanmietung
Rückanmietung in München
Der Rückmietverkauf eröffnet eine beliebte Alternative zur herkömmlichen Immobilienverrentung in München. Bei dieser Option verkauft der Eigentümer seine Immobilie an einen Investor und verbleibt als Mieter weiterhin in der Immobilie. Abhängig von der Laufzeit oder Lebenserwartung wird eine feste Miete bzw. Mietstaffel vereinbart. Das schützt den Mieter vor ungeplanten Mieterhöhungen. Um die höchstmögliche Sicherheit gewährleisten zu können, empfehlen wir den notariellen Ausschluss der Eigenbedarfskündigung.
Der große Vorteil des Rückmietverkaufs besteht darin, dass der Eigentümer von der Verantwortung für die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie befreit ist. Der neue Eigentümer übernimmt diese Aufgaben.
Erfahren Sie mehr zur Rückanmietung.
So können Sie Ihr Heimvermögen nutzen
Ausgleich bei Scheidung
Geldvermögen zur freien Nutzung
Erbschaften
Anschlussfinanzierungstilgung
Schuldentilgung
Erhöhung der Lebensqualität
Pflege und Gesundheit
Wünsche erfüllen
Investitionen
Fazit:
Die Immobilienverrentung bietet viele Möglichkeiten die finanzielle Situation und Lebensqualität zu verbessern.
Im Mittelpunkt aller Überlegungen stehen die individuellen Wünsche und Voraussetzungen des Eigentümers. Da diese so vielfältig sind wie wir Menschen selbst, ist eine ganzheitliche und unabhängige Beratung unserer Ansicht nach der erste und wichtigste Schritt. Um dies sicherzustellen, bieten wir mit Heimvermögen nicht nur ein Modell, sondern greifen auf unser gesamtes Portfolio zurück. Im nächsten Schritt erhält der Eigentümer eine professionelle Wertermittlung und einen umfassenden Überblick über alle Modelle. Anschließend gilt es, die Vor- und Nachteile sowie die Rechte und Pflichten abzuwägen, um die richtige Entscheidung zu treffen. Wir stehen Ihnen während dieses Prozesses beratend zur Seite. Unsere Leistung bleibt bis zum Erfolgsfall kostenfrei und unverbindlich.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, eine unverbindliche Beratung mit uns zu vereinbaren.
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