Vermögensaufbau und Altersvorsorge mit Immobilien
Vermögensaufbau und Altersvorsorge mit Immobilien
Immobilienverrentung & Liquidität
Immobilienmarkt Regensburg 2023
Regensburg in Zahlen
In Regensburg sind die Immobilienpreise im Allgemeinen recht hoch. Der durchschnittliche Kaufpreis 2023 für ein Haus beträgt etwa 4.505 Euro pro Quadratmeter, was sich jedoch je nach Lage und Zustand des Hauses ändern kann. Die teuersten Häuser kosten bis zu 6.264 Euro pro Quadratmeter, während die günstigsten Häuser für 2.793 Euro pro Quadratmeter zu haben sind.
Für diejenigen, die ein Haus in Regensburg mieten möchten, beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa 11,08 Euro. Die Mietpreise für Häuser variieren ebenfalls je nach Lage und Zustand des Hauses. Der höchste Mietpreis beträgt 13,64 Euro pro Quadratmeter, während der niedrigste Mietpreis bei 8,61 Euro pro Quadratmeter liegt.
In Regensburg liegt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter bei 10,75 Euro.
Wenn es um den Kauf einer Wohnung in Regensburg geht, müssen Käufer mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.524 Euro rechnen. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Preis von bis zu 5.619 Euro pro Quadratmeter, während die günstigsten Wohnungen für etwa 3.674 Euro pro Quadratmeter zu haben sind.
In Regensburg liegt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter bei 10,75 Euro.
Die Immobilienpreise haben in der ersten Jahreshälfte 2022 Ihren Höchststand erreicht und sind in der zweiten Jahreshälfte aufgrund steigender Zinsen leicht gesunken sind. Seit Anfang 2023 verzeichnen wir jedoch einen stärkeren Rückgang der Immobilienpreise in Regensburg, insbesondere in schlechten Lagen, wo sie um bis zu 20 Prozent und in guten Lagen um bis zu 10 Prozent gefallen sind (Stand: 09.05.2023). Der plötzliche und sehr dynamische Zinsanstieg hat die Finanzierung für Kaufinteressenten extrem verteuert, sodass sich viele vom Markt zurückgezogen haben bzw. eine Finanzierung nicht mehr darstellbar ist.
Dies führt dazu, dass viele Kaufinteressenten nun auf dem ohnehin schon gefragten Mietmarkt nach der passenden Immobilie suchen, was wiederum steigende Mieten nach sich zieht. Nach unserer Beobachtung und Kalkulation ist das Ende des Preisrückgangs noch nicht erreicht. Mit einer realistischen Preisanpassung lassen sich auch in dieser Zeit noch marktgerechte Angebote darstellen.
Die Basis für die Berechnung der Immobilienliquidität und Verrentung bieten der Marktwert, das vorliegende Zinsniveau und die Laufzeit bzw. Lebenserwartung. Mehr zu diesem Thema, den Berechnungsformeln und Varianten der Immobilienverrentung finden Sie in unserem Bereich Wissen bzw. Beiträge.
Heimvermögen, ist nun auch in Regensburg und Umland tätig und zeichnet sich nicht nur durch eine hohe Kompetenz im Bereich der Wertermittlung und Immobilienvermarktung aus, sondern insbesondere als anerkannte Experten für Immobilienverrentung und Liquidität. Mit profunder Fachkenntnis und einem maßgeschneiderten Ansatz stehen die erfahrenen Berater von Heimvermögen ihren Kunden zur Seite, um individuelle Lösungen in Bezug auf die Immobilienverrentung für Senioren und finanzielle Flexibilität für unter 65 jährige zu bieten.
Über Regensburg
Regensburg, die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz in Bayern, befindet sich am nördlichsten Punkt der Donau. Die Stadt verfügt über viele Naturschutzgebiete, die zum Wandern und Spazieren einladen und interessante Naherholungsziele bieten. Die Regensburger Altstadt hat eine sehr dichte und weitgehend historische Bebauung. Fast 1.000 Gebäude gehören heute zum Ensemble "Altstadt mit Stadtamhof" und sind Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Die Wirtschaft der Stadt konzentriert sich hauptsächlich auf das verarbeitende Gewerbe der Automobil- und Elektrotechnikindustrie.
Regensburg bietet verschiedene Wohnlagen für verschiedene Bedürfnisse. Insbesondere die Stadtteile Burgweinting-Harting, Schwabelweis und das Westenviertel erfreuen sich aufgrund ihrer Familienfreundlichkeit und grünen Umgebung großer Beliebtheit. Die Innenstadt bietet dagegen pulsierende Urbanität, obwohl sie verhältnismäßig wenig Grün hat, und ist deshalb besonders bei jungen Menschen beliebt. Eine gute Alternative dazu ist das Kasernenviertel, das noch relativ preisgünstig ist und in direkter Nähe zur Innenstadt liegt.
Es ist zu beobachten, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen deutlich höher ist als nach Eigentum, insbesondere Häusern.
Kaufinteressenten, die sich für ein Eigenheim interessieren, sollten daher auch die Bereiche im Umland in Betracht ziehen. Insbesondere in der Konradsiedlung-Wutzlhofen finden sich einige Einfamilienhäuser.
Im Durchschnitt sind Immobilien in Regensburg meistens von guter bis sehr guter Qualität. Viele Baumaßnahmen innerhalb des Stadtgebiets im Bereich der Infrastruktur und Verkehrswege bereichern und werten auf. Diese Investitionen in die Stadtentwicklung wirken sich auch auf die Immobilienmarktsituation aus und machen Regensburg zu einem attraktiven Wohnort für berufstätige Singles und Paare, Familien mit Kindern, Senioren, junge Menschen und Studierende.
Alles in allem ist Regensburg eine lebenswerte Stadt mit einer reichen Geschichte, einer führenden Kultur- und Freizeitszene und einer wachsenden Wirtschaft. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen und ist deshalb ein attraktiver Wohnort für Menschen mit unterschiedlichen Ansprüchen und Interessen.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Barvermögen umwandeln und dennoch darin wohnen bleiben möchten, bietet die Immobilienverrentung eine interessante Möglichkeit. Bei der Immobilienverrentung verkaufen Sie Ihre Immobilie an einen Investor und erhalten im Gegenzug eine Einmalzahlung. Es besteht auch die Option, den Kaufpreis aufzuteilen, um eine Kombination aus Einmalzahlung und Rente zu erhalten. Die Immobilienverrentung umfasst verschiedene Modelle, über die wir Ihnen gerne detaillierte Informationen geben können. Es ist wichtig, alle Rechte und Pflichten zu verstehen und sicherzustellen, dass sie Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen entsprechen, bevor Sie sich für ein bestimmtes Modell entscheiden.
Als Experten im Bereich der Immobilienverrentung und Liquidität, auch für Eigentümer unter 65 Jahren, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Unser Unternehmen, Heimvermögen, unterstützt Sie bei der Entscheidungsfindung und bietet Ihnen umfassende Informationen.
Der Nießbrauch, eine spezielle Form des Nutzungsrechts, ähnelt dem Eigentum. Er ermöglicht es einer Person, eine Sache zu nutzen, ohne selbst Eigentümer zu sein. Diese Art des Nutzungsrechts wird häufig beim Verkauf von Immobilien oder Grundstücken angewendet. Man spricht hierbei oft auch von „zwei Eigentümern“. Auf der einen Seite den juristischen Eigentümer (Käufer) und auf der anderen Seite den wirtschaftlichen Eigentümer (Verkäufer). Die Sicherung des Nießbrauchs wird sowohl im Kaufvertrag als auch im Grundbuch festgehalten. Das gibt dem Berechtigen, abhängig von der Rangstelle im Grundbuch, die höchstmögliche Sicherheit.
Als Nießbrauchberechtigter, sogenannter wirtschaftlicher Eigentümer, haben Sie das Recht, die Immobilie selbst zu bewohnen oder zu vermieten. Der Nießbrauch kann entweder für einen unbestimmten Zeitraum oder für eine festgelegte Dauer gewährt werden. Erfahrungsgemäß wird hierbei vereinbart, dass sowohl alle Einnahmen, als auch Ausgaben beim Berechtigten bleiben. Die Übernahme von außerordentlichen Kosten sollte genau definiert und im notariellen Vertrag festgehalten werden.
Erfahren Sie mehr zum Nießbrauch.
Fazit:
Die Immobilienverrentung bietet viele Möglichkeiten die finanzielle Situation und Lebensqualität zu verbessern.
Im Mittelpunkt aller Überlegungen stehen die individuellen Wünsche und Voraussetzungen des Eigentümers. Da diese so vielfältig sind wie wir Menschen selbst, ist eine ganzheitliche und unabhängige Beratung unserer Ansicht nach der erste und wichtigste Schritt. Um dies sicherzustellen, bieten wir mit Heimvermögen nicht nur ein Modell, sondern greifen auf unser gesamtes Portfolio zurück. Im nächsten Schritt erhält der Eigentümer eine professionelle Wertermittlung und einen umfassenden Überblick über alle Modelle. Anschließend gilt es, die Vor- und Nachteile sowie die Rechte und Pflichten abzuwägen, um die richtige Entscheidung zu treffen. Wir stehen Ihnen während dieses Prozesses beratend zur Seite. Unsere Leistung bleibt bis zum Erfolgsfall kostenfrei und unverbindlich.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, eine unverbindliche Beratung mit uns zu vereinbaren.
Immobilienverrentung in Regensburg
Was macht die Immobilienverrentung so interessant ?
Auf der einen Seite machen Sie durch den Verkauf finanzielle Mittel frei, welche Sie für Erhöhung Ihrer Lebensqualität, zur Unterstützung von Angehörigen und Tilgung von Schulden verwenden können. Auf der anderen Seite, geben Sie Verantwortung ab und senken i.d.R. das Risiko vor ungeplanten Kosten, wie z.B. energetische Sanierungen oder Sonderumlagen. Trotz dieser Vorteile müssen Sie Ihr gewohntes Zuhause nicht verlassen.
Die Möglichkeiten der Immobilienverrentung in Regensburg:
Wohnrecht in Regensburg
Das lebenslange Wohnrecht bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie in Regensburg zu verkaufen und trotzdem ein Leben lang darin zu wohnen.
Um das Recht für den Berechtigten zu sichern, wird das Wohnrecht im notariellen Kaufvertrag festgehalten und parallel im Grundbuch verankert. Hierbei ist die Rangstelle der Eintragung im Grundbuch von höchster Bedeutung für den Grad der Sicherheit. Das Wohnrecht wird i.d.R. unentgeltlich gewährt. Somit wird keine Miete oder ähnliches fällig. Die begünstigte Person zahlt lediglich die umlagefähigen Kosten und ist somit vor Sonderumlagen und außerordentlichen Kosten geschützt. Eine Vermietung der Immobilie ist nicht gestattet. Es dürfen lediglich Angehörige und Pflegepersonal aufgenommen werden.
Leibrente und Sofort Rente in Regensburg
In Regensburg bietet die Leibrente oder Sofort Rente eine attraktive Möglichkeit der Immobilienverrentung. Bei diesem Konzept erfolgt der Verkauf der Immobilie, jedoch wird der Kaufpreis in Form regelmäßiger Rentenzahlungen beglichen.
Die Leibrente wird durch den Käufer bezahlt und gewährt dem Empfänger ein kontinuierliches Einkommen. Allerdings birgt diese Form der Verrentung das Risiko, dass der Käufer der Verpflichtung der Zahlung der Leibrente nicht mehr nachkommt. Die Alternative hierzu ist eine Sofort Rente, bei der der Kaufpreis vom Käufer in einer Summer bezahlt wird. Dieser Betrag kann in eine Sofort Rente einbezahlt werden, welche i.d.R. aufgrund von Überschussbeteiligungen jährlich angepasst wird. Der Einzahlungsbetrag ist flexibel, sodass eine Kombination aus Einmalzahlung und Rente möglich ist.
Rückanmietung in Regensburg
Der Rückmietverkauf eröffnet eine beliebte Alternative zur herkömmlichen Immobilienverrentung in Regensburg.. Bei dieser Option verkauft der Eigentümer seine Immobilie an einen Investor und verbleibt als Mieter weiterhin in der Immobilie. Abhängig von der Laufzeit oder Lebenserwartung wird eine feste Miete bzw. Mietstaffel vereinbart. Das schützt den Mieter vor ungeplanten Mieterhöhungen. Um die höchstmögliche Sicherheit gewährleisten zu können, empfehlen wir den notariellen Ausschluss der Eigenbedarfskündigung.
Der große Vorteil des Rückmietverkaufs besteht darin, dass der Eigentümer von der Verantwortung für die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie befreit ist. Der neue Eigentümer übernimmt diese Aufgaben.
Erfahren Sie mehr zur Rückanmietung.
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Das sagen unsere Kunden
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