Vermögensaufbau und Altersvorsorge mit Immobilien
Vermögensaufbau und Altersvorsorge mit Immobilien
Immobilienliquidität & Verrentung |Alle gängigen Modelle verständlich erklärt.
Für viele Menschen ist es ein langgehegter Wunsch, finanzielle Unabhängigkeit zu erlangen und gleichzeitig in ihrer vertrauten Umgebung zu bleiben. Die Immobilienverrentung, welche auch als Immobilienrente bezeichnet wird und Liquidität kann eine Lösung bieten, jedoch erscheint dieses Thema für Laien oft recht komplex. Dieser Umstand hindert viele Eigentümer daran eine fundierte Entscheidung zu treffen. Dabei bietet die Immobilienliquidität und Verrentung Eigentümern altersunabhängig die Möglichkeit, liquide Mittel frei zu machen und weiterhin in der Immobilie zu verbleiben. In diesem einführenden Artikel erhalten Sie einen ersten Überblick über die gebräuchlichsten Verfahren der Immobilienverrentung.
Im weiteren zeigen wir einen Kurzüberblick über die Modelle auf.
Für eine umfassende Einführung klicken Sie hier
Die Immobilienverrentung & Immobilienrente durch Nießbrauch
Bei der Immobilienverrentung mit Nießbrauchvertrag verkauft der Eigentümer seine Immobilie und erhält ein Nießbrauchrecht. Der Begünstigte kann die Immobilie bewohnen und wirtschaftlich nutzen, einschließlich der Generierung von Mieteinnahmen. Der Verkäufer bleibt wirtschaftlicher Eigentümer und trägt die Verantwortung für die Instandhaltung.
Die Berechnung des Nießbrauch:
Der Nießbrauchwert wird anhand des Immobilienwerts und der Lebenserwartung oder Befristung berechnet. Die jährliche Miete wird unter Berücksichtigung des aktuellen Zinsniveaus ermittelt und mit der Lebenserwartung oder Befristung multipliziert. Der erhaltene Wert wird vom Gesamtwert der Immobilie abgezogen, nachdem sie mit dem Nießbrauchrecht belastet wurde. Diese Berechnungen ermitteln den finanziellen Wert des Nießbrauchs, der als Grundlage für Vereinbarungen und Zahlungen bei der Immobilienverrentung dient.
Die Immobilienverrentung & Immobilienrente durch Wohnrecht
Das Wohnrecht ermöglicht es dem Inhaber, entweder die gesamte Immobilie oder bestimmte Teile davon zu bewohnen. Es kann zeitlich begrenzt oder lebenslang vereinbart werden. Der Verkäufer ist sicherer, da das Sanierungsrisiko entfällt und die laufenden Kosten vom Käufer getragen werden.
Die Berechnung des Wohnrecht:
Der Wohnrechtswert wird anhand des Immobilienwerts und der Lebenserwartung oder Befristung berechnet. Unter Berücksichtigung des aktuellen Zinsniveaus wird die jährliche Miete ermittelt und mit der Lebenserwartung oder Befristung multipliziert. Der erhaltene Wert wird vom Gesamtwert der Immobilie abgezogen, nachdem sie mit dem Wohnrecht belastet wurde. Diese Berechnungen ermitteln den finanziellen Wert des Wohnrechts, der als Grundlage für Vereinbarungen und Zahlungen beim Wohnrecht dient.
Die Immobilienverrentung durch Rückanmietung | Rückmietkauf
Die Rückanmietung, auch Sale and Lease Back genannt, ist eine gängige Form der Verrentung. Der Eigentümer verkauft die Immobilie und bleibt als Mieter. Eine notariell abgeschlossene Mietvereinbarung ohne Eigenbedarfskündigungsmöglichkeit ist wichtig. Eine hohe Auszahlungssumme und zusätzliche Flexibilität sind die großem Vorteile dieses Modells.
Die Immobilienverrentung & Immobilienrente mit Leibrente
Die Immobilienverrentung in Form eines Verkaufs gegen Leibrente ermöglicht es Senioren, ihr Eigenheim zu verkaufen und den Kaufpreis in Form einer regelmäßigen Rente zu erhalten. Trotz des Verkaufs können sie weiterhin in der Immobilie wohnen und behalten ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht für das Objekt.
Die Höhe der Rentenzahlungen hängt vom Wert der Immobilie und dem Alter des Verkäufers zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses ab. Es gibt verschiedene Arten von Leibrenten, die sich in ihren vertraglichen Vereinbarungen stark unterscheiden können.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Verrentung auch Risiken mit sich bringen kann. Es besteht das Risiko, dass der Käufer im Laufe der Zeit Zahlungsschwierigkeiten bekommt, was möglicherweise zu einer Rückabwicklung des Vertrags führen kann. Dies kann emotional und zeitlich sehr belastend sein.
Fazit zur Immobilienverrentung:
Die Immobilienverrentung bietet vielfältige Möglichkeiten, um die finanzielle Situation und Lebensqualität zu verbessern. Angesichts der Vielzahl an Optionen ist es wichtig, gut informiert zu sein und alle Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen. Die individuellen Rahmenbedingungen, einschließlich Rechten und Pflichten, sollten den persönlichen Wünschen entsprechen. Daher ist eine fachkundige und maßgeschneiderte Beratung von großer Bedeutung. Unsere Experten im Bereich der Immobilienverrentung und Liquidität verfügen über das erforderliche Know-how, um Sie bestmöglich zu unterstützen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin, um Ihre Optionen zu besprechen.
Falls Sie sich vorab weiter informieren möchten, senden wir Ihnen gerne unser elektronisches Infopaket zu.
Kostenfrei & unverbindlich
Wie hoch ist Ihr Auszahlungsbetrag ?
Erhalten Sie eine individuelle und übersichtliche Kalkulation über alle Modelle der Liquidität und Verrentung.
Das sagen unsere Kunden
Alex, Berg
Ich durfte hier ein super Rund um Sorglos Paket erfahren. Ich wurde sehr zuvorkommend, freundlich und individuell beraten. Kann es nur jedem mit besten Gewissen weiter empfehlen.
Markus R.
Top Beratung. Hier wurde komplett auf meine Wünsche und Bedürfnisse mit der nötigen Sorgfalt eingegangen. Nur zu empfehlen!!!
Tamara, Kumpf
Sehr freundlich und aufmerksam. Ich wurde gut beraten und auf meine persönlichen Wünsche wurde best möglich eingegangen! Vielen Dank!
So können Sie Ihr Heimvermögen nutzen
Ausgleich bei Scheidung
Geldvermögen zur freien Nutzung
Erbschaften
Anschlussfinanzierungstilgung
Schuldentilgung
Erhöhung der Lebensqualität
Pflege und Gesundheit
Wünsche erfüllen
Investitionen