Vermögensaufbau und Altersvorsorge mit Immobilien
Vermögensaufbau und Altersvorsorge mit Immobilien
Immobilienmarkt Nürnberg 2023
In Nürnberg liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Neubauwohnungen im vierten Quartal 2022 bei 6.600 Euro pro Quadratmeter, während Bestandswohnungen für etwa 4.080 Euro pro Quadratmeter verkauft werden. Ein Haus im Bestand kostet durchschnittlich rund 4.450 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt sind die Preise in allen drei Kategorien im vierten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorquartal leicht gesunken.
Bei einem Vergleich zwischen dem vierten Quartal 2021 und 2022 zeigt sich jedoch eine andere Entwicklung. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind in diesem Zeitraum um etwa 7,50 Prozent gestiegen, was auf die höheren Baukosten zurückzuführen ist. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen sind dagegen leicht gesunken, um etwa 2,40 Prozent.
Es ist zu beobachten, dass die Immobilienpreise in der ersten Jahreshälfte 2022 Ihren Höchststand erreicht haben und in der zweiten Jahreshälfte aufgrund steigender Zinsen leicht gesunken sind. Seit Anfang 2023 verzeichnen wir jedoch einen stärkeren Rückgang der Immobilienpreise in Nürnberg, insbesondere in schlechten Lagen, wo sie um bis zu 20 Prozent und in guten Lagen um bis zu 10 Prozent gefallen sind (Stand: 08.05.2023). Der plötzliche und sehr dynamische Zinsanstieg hat die Finanzierung für Kaufinteressenten extrem verteuert, sodass sich viele vom Markt zurückgezogen haben bzw. eine Finanzierung nicht mehr darstellbar ist.
Dies führt dazu, dass viele Interessenten nun auf dem Nürnberger Mietmarkt nach der passenden Immobilie suchen, was wiederum steigende Mieten nach sich zieht. Nach unserer Beobachtung und Kalkulation ist das Ende des Preisrückgangs noch nicht erreicht. Mit einer realistischen Preisanpassung lassen sich auch in dieser Zeit noch marktgerechte Angebote darstellen.
Die Basis für die Berechnung der Immobilienliquidität und Verrentung bieten der Marktwert, das vorliegende Zinsniveau und die Laufzeit bzw. Lebenserwartung.
Heimvermögen, ist nun auch in Nürnberg und Umland tätig und zeichnet sich nicht nur durch eine hohe Kompetenz im Bereich der Wertermittlung und Immobilienvermarktung aus, sondern insbesondere als anerkannte Experten für Immobilienverrentung und Liquidität. Mit profunder Fachkenntnis und einem maßgeschneiderten Ansatz stehen die erfahrenen Berater von Heimvermögen ihren Kunden zur Seite, um individuelle Lösungen in Bezug auf die Immobilienverrentung für Senioren und finanzielle Flexibilität für unter 65 jährige zu bieten.
Immobilienverrentung in Nürnberg
Wenn Sie Ihre Immobilie in Barvermögen umwandeln und dennoch darin wohnen bleiben möchten, bietet die Immobilienverrentung eine interessante Möglichkeit. Bei der Immobilienverrentung verkaufen Sie Ihre Immobilie an einen Investor und erhalten im Gegenzug eine Einmalzahlung. Es besteht auch die Option, den Kaufpreis aufzuteilen, um eine Kombination aus Einmalzahlung und Rente zu erhalten. Die Immobilienverrentung umfasst verschiedene Modelle, über die wir Ihnen gerne detaillierte Informationen geben können. Es ist wichtig, alle Rechte und Pflichten zu verstehen und sicherzustellen, dass sie Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen entsprechen, bevor Sie sich für ein bestimmtes Modell entscheiden.
Als Experten im Bereich der Immobilienverrentung und Liquidität, auch für Eigentümer unter 65 Jahren, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Unser Unternehmen, Heimvermögen, unterstützt Sie bei der Entscheidungsfindung und bietet Ihnen umfassende Informationen.
Was macht die Immobilienverrentung so interessant ?
Auf der einen Seite machen Sie durch den Verkauf finanzielle Mittel frei, welche Sie für Erhöhung Ihrer Lebensqualität, zur Unterstützung von Angehörigen und Tilgung von Schulden verwenden können. Auf der anderen Seite, geben Sie Verantwortung ab und senken i.d.R. das Risiko vor ungeplanten Kosten, wie z.B. energetische Sanierungen oder Sonderumlagen. Trotz dieser Vorteile müssen Sie Ihr gewohntes Zuhause nicht verlassen.
Die Möglichkeiten der Immobilienverrentung in Nürnberg:
Der Nießbrauch, eine spezielle Form des Nutzungsrechts, ähnelt dem Eigentum. Er ermöglicht es einer Person, eine Sache zu nutzen, ohne selbst Eigentümer zu sein. Diese Art des Nutzungsrechts wird häufig beim Verkauf von Immobilien oder Grundstücken angewendet. Man spricht hierbei oft auch von „zwei Eigentümern“. Auf der einen Seite den juristischen Eigentümer (Käufer) und auf der anderen Seite den wirtschaftlichen Eigentümer (Verkäufer). Die Sicherung des Nießbrauchs wird sowohl im Kaufvertrag als auch im Grundbuch festgehalten. Das gibt dem Berechtigen, abhängig von der Rangstelle im Grundbuch, die höchstmögliche Sicherheit.
Als Nießbrauchberechtigter, sogenannter wirtschaftlicher Eigentümer, haben Sie das Recht, die Immobilie selbst zu bewohnen oder zu vermieten. Der Nießbrauch kann entweder für einen unbestimmten Zeitraum oder für eine festgelegte Dauer gewährt werden. Erfahrungsgemäß wird hierbei vereinbart, dass sowohl alle Einnahmen, als auch Ausgaben beim Berechtigten bleiben. Die Übernahme von außerordentlichen Kosten sollte genau definiert und im notariellen Vertrag festgehalten werden.
Erfahren Sie mehr zum Nießbrauch.
Wohnrecht in Nürnberg
Das lebenslange Wohnrecht bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie in Nürnberg zu verkaufen und trotzdem ein Leben lang darin zu wohnen.
Um das Recht für den Berechtigten zu sichern, wird das Wohnrecht im notariellen Kaufvertrag festgehalten und parallel im Grundbuch verankert. Hierbei ist die Rangstelle der Eintragung im Grundbuch von höchster Bedeutung für den Grad der Sicherheit. Das Wohnrecht wird i.d.R. unentgeltlich gewährt. Somit wird keine Miete oder ähnliches fällig. Die begünstigte Person zahlt lediglich die umlagefähigen Kosten und ist somit vor Sonderumlagen und außerordentlichen Kosten geschützt. Eine Vermietung der Immobilie ist nicht gestattet. Es dürfen lediglich Angehörige und Pflegepersonal aufgenommen werden.
Leibrente und Sofort Rente in Nürnberg
In Nürnberg bietet die Leibrente oder Sofort Rente eine attraktive Möglichkeit der Immobilienverrentung. Bei diesem Konzept erfolgt der Verkauf der Immobilie, jedoch wird der Kaufpreis in Form regelmäßiger Rentenzahlungen beglichen.
Die Leibrente wird durch den Käufer bezahlt und gewährt dem Empfänger ein kontinuierliches Einkommen. Allerdings birgt diese Form der Verrentung das Risiko, dass der Käufer der Verpflichtung der Zahlung der Leibrente nicht mehr nachkommt. Die Alternative hierzu ist eine Sofort Rente, bei der der Kaufpreis vom Käufer in einer Summer bezahlt wird. Dieser Betrag kann in eine Sofort Rente einbezahlt werden, welche i.d.R. aufgrund von Überschussbeteiligungen jährlich angepasst wird. Der Einzahlungsbetrag ist flexibel, sodass eine Kombination aus Einmalzahlung und Rente möglich ist.
Rückanmietung in Nürnberg
Der Rückmietverkauf eröffnet eine beliebte Alternative zur herkömmlichen Immobilienverrentung in Nürnberg. Bei dieser Option verkauft der Eigentümer seine Immobilie an einen Investor und verbleibt als Mieter weiterhin in der Immobilie. Abhängig von der Laufzeit oder Lebenserwartung wird eine feste Miete bzw. Mietstaffel vereinbart. Das schützt den Mieter vor ungeplanten Mieterhöhungen. Um die höchstmögliche Sicherheit gewährleisten zu können, empfehlen wir den notariellen Ausschluss der Eigenbedarfskündigung.
Der große Vorteil des Rückmietverkaufs besteht darin, dass der Eigentümer von der Verantwortung für die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie befreit ist. Der neue Eigentümer übernimmt diese Aufgaben.
Erfahren Sie mehr zur Rückanmietung.
Fazit:
Die Immobilienverrentung bietet viele Möglichkeiten die finanzielle Situation und Lebensqualität zu verbessern.
Im Mittelpunkt aller Überlegungen stehen die individuellen Wünsche und Voraussetzungen des Eigentümers. Da diese so vielfältig sind wie wir Menschen selbst, ist eine ganzheitliche und unabhängige Beratung unserer Ansicht nach der erste und wichtigste Schritt. Um dies sicherzustellen, bieten wir mit Heimvermögen nicht nur ein Modell, sondern greifen auf unser gesamtes Portfolio zurück. Im nächsten Schritt erhält der Eigentümer eine professionelle Wertermittlung und einen umfassenden Überblick über alle Modelle. Anschließend gilt es, die Vor- und Nachteile sowie die Rechte und Pflichten abzuwägen, um die richtige Entscheidung zu treffen. Wir stehen Ihnen während dieses Prozesses beratend zur Seite. Unsere Leistung bleibt bis zum Erfolgsfall kostenfrei und unverbindlich.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, eine unverbindliche Beratung mit uns zu vereinbaren.
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