Die Immobilienverrentung hat sich in den letzten Jahren zu einer immer beliebteren Option entwickelt – und 2025 bringt neue Entwicklungen und Chancen mit sich. Ob Nießbrauch, Wohnrecht, Teilverkauf oder der Rückmietverkauf: Diese Modelle bieten Eigentümern die Möglichkeit, finanzielle Freiheit zu gewinnen und gleichzeitig in ihrem Zuhause zu bleiben. Doch welche Trends und Rahmenbedingungen sind in diesem Jahr besonders relevant?
Marktentwicklung 2025: Ein genauer Blick auf Zahlen und Fakten
Der Immobilienmarkt in München und den umliegenden Regionen zeigt sich 2025 grundsätzlich stabil. Allerdings nehmen die Transaktionen am Markt zu, was auf eine Zunahme der Dynamik hindeutet. Laut dem aktuellen Marktbericht des Gutachterausschusses für München, sind sowohl die Bodenrichtwerte als auch Verkaufspreise für Wohnimmobilien leicht rückgängig. Nach unser Marktbeobachtung liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen zwischen 6.200 € und 10.900 €, abhängig von der Lage und dem Zustand.
In umliegenden Städten wie Augsburg, Ingolstadt und Landshut sind die Preise zwar moderater – mit Werten zwischen 4.000 und 6.500 Euro pro Quadratmeter – haben aber dennoch weiterhin ein hohes Niveau. Diese Marktsituation macht die Immobilienverrentung auch außerhalb Münchens, insbesondere in sogenannten A- und B-Städten, wie z.B. Ingolstadt, Augsburg, Landshut, aber auch umliegenden Gemeinden wie Erding, Starnberg, Freising usw. besonders attraktiv.
Was macht 2025 besonders?
1. Stabile Nachfrage trotz veränderter Zinslage
Während die Zinsen im Jahr 2024 leicht rückgängig waren und nun auf einem moderaten Niveau verharren, bleibt der Immobilienmarkt in München und Umgebung weiterhin attraktiv. Eigentümer profitieren von der hohen Nachfrage durch Investoren, die langfristig planen. Besonders Modelle wie der Rückmietverkauf finden wachsenden Zuspruch.
2. Flexibilität wird zum Schlüssel
Eigentümer aller Altersgruppen suchen nach individuellen Lösungen. Gerade jüngere Immobilienbesitzer, die Liquidität für neue Projekte benötigen, greifen vermehrt auf Verrentungsmodelle zurück.
3. Schutz vor steigenden Mieten
Eigentümer, die eine Verrentung mit uns durchführen, profitieren von ihrem Immobilienvermögen und gleichzeitig sind vor der Tendenz stark steigender Mieten geschützt. Entweder entfällt die Mietzahlung komplett (z. B. bei Nießbrauch) oder es wird eine vorher definierte Staffel vereinbart. Dies garantiert Kostenkontrolle und Planbarkeit – entscheidende Vorteile in unsicheren Zeiten.
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Warum jetzt handeln?
Die Verrentung ist für viele Eigentümer ein großer Schritt, da die Immobilie meist den größten Vermögenswert darstellt – verbunden mit emotionalen Erinnerungen. Doch 2025 bietet besondere Chancen:
Wertstabilität:
Die Preise im Raum München bleiben auf einem hohen Niveau, was optimale Bedingungen für die Verrentung schafft.
Individuelle Modelle:
Noch nie waren die Möglichkeiten so vielfältig. Ob Komplett- oder Teilverkauf, Einmalzahlung oder monatliche Rente – Eigentümer können ihre Entscheidung exakt auf ihre Bedürfnisse zuschneiden.
Sicherheit:
Notariell abgesicherte Modelle, wie Eintragungen im Grundbuch bieten maximale Transparenz und Schutz vor Risiken.
Ein Blick auf aktuelle Trends
Laut einer Studie des „Instituts für Immobilienwirtschaft“ nimmt die Zahl der Immobilienverrentungen in Deutschland weiter zu. So wurde 2023 eine Steigerung der Anzahl und des Wertes verrenteter Immobilien um 50 % verzeichnet. Um diesen Wert einordnen zu können, ist es wichtig im Auge zu behalten, dass der Immobilienverrentungsmarkt kein großes Stück am Gesamtmarkt einnimmt und somit in Summe Kleine zunahmen, sich prozentual stark auswirken können. Dennoch entscheiden sich immer mehr Eigentümer dafür, gebundenes Kapital aus ihrer Immobilie zu nutzen, ohne das Zuhause aufzugeben.
Die Nachfrage nach Verrentungsmodellen wie Nießbrauch oder Rückmietverkauf steigt vor allem in Regionen mit hoher Lebensqualität und stabilen Immobilienpreisen. Dies macht München und Umgebung zu einem der gefragtesten Märkte in Deutschland.
Unser Fazit für Eigentümer
2025 ist ein hervorragendes Jahr, um die Immobilienverrentung als Option zu prüfen. Die aktuellen Rahmenbedingungen und Trends bieten ideale Möglichkeiten für eine sichere und flexible Gestaltung.
Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie, welches Modell am besten zu Ihrer Situation passt.
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