Immobilienverrentung mit Wohnrecht

Die Immobilienverrentung umfasst verschiedene Modelle, die es Eigentümern ermöglichen, den Wert ihrer Immobilie zu nutzen, ohne ihr Zuhause aufgeben zu müssen. Dazu zählen der Rückmietverkauf, die Leibrente, der Nießbrauch, der Teilverkauf und das Wohnrecht.

Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass viele Eigentümer das Wohnrecht nicht vollständig verstehen oder dessen Vorteile unterschätzen, aber auch mögliche Nachteile nicht bedenken. Deshalb möchten wir in diesem Beitrag näher darauf eingehen, wie das Wohnrecht funktioniert, für wen es geeignet ist und welche Vor- und Nachteile damit verbunden sind.

Das Wohnrecht: Eine sichere Alternative für Eigentümer

Das Wohnrecht ist ein gesetzlich geregeltes Nutzungsrecht, das es dem Begünstigten erlaubt, auch nach dem Verkauf der Immobilie weiterhin dort zu wohnen. Der wesentliche Vorteil ist die Eintragung im Grundbuch, die dem Begünstigten hohe rechtliche Sicherheit bietet. Mit einer erstrangigen Eintragung ist das Wohnrecht für den Begünstigten sogar komplett abgesichert.

Ein weiterer Pluspunkt ist, dass der Begünstigte ähnlich einem Mieter nur die laufenden Nebenkosten trägt, während größere Reparaturen oder Instandhaltungen in die Verantwortung des neuen Eigentümers fallen. Dies entlastet den Wohnrechtsinhaber finanziell, organisatorisch und verschafft eine hohe Planbarkeit.

Begrenzte Flexibilität: Der Abschlag und seine Konsequenzen

Das Wohnrecht kann entweder befristet oder lebenslang vereinbart werden. Doch egal, welche Variante gewählt wird, endet das Wohnrecht immer mit dem Auszug – sei es freiwillig oder durch andere Umstände, außer Umstände die auf das Verhalten des juristischen Eigentümers zurückzuführen sind.

Da der Wert des Wohnrechts bei Vertragsabschluss auf Grundlage der statistischen Lebenserwartung oder der festgelegten Laufzeit berechnet und als Kaufpreisabschlag berücksichtigt wird, trägt der Begünstigte bei einem vorzeitigen Auszug einen wirtschaftlichen Nachteil. Das bereits verrechnete Wohnrecht kann dann nicht durch Vermietung kompensiert werden, wie es beim Nießbrauch möglich wäre.

Diese fehlende Flexibilität ist insbesondere dann problematisch, wenn sich die Lebensumstände oder Wünsche des Begünstigten ändern. Deshalb sollte die Immobilie bei Wohnrechtsvereinbarungen idealerweise den künftigen Bedürfnissen entsprechen, beispielsweise durch Barrierefreiheit.

Für wen eignet sich das Wohnrecht?

Das Wohnrecht ist besonders geeignet für:

• Senioren, die lebenslang in ihrer Immobilie bleiben möchten und keine wirtschaftliche Nutzung, wie eine Vermietung planen.

• Eigentümer barrierefreier Wohnungen, die auch langfristig ohne Umbauten genutzt werden können.

• Menschen mit starkem emotionalem Bezug zu ihrer Immobilie, die Wert auf Sicherheit legen und von Reparaturpflichten entlastet werden möchten.

Frau Leitners Entscheidung für das Wohnrecht

Ein Beispiel aus der Praxis ist Frau Leitner, die sich nach dem Verlust ihres Mannes für das Wohnrecht entschied. Sie wollte ihr geliebtes Zuhause nicht aufgeben, gleichzeitig jedoch ihre Rente aufbessern und von der Verantwortung für größere Reparaturen befreit sein.

Nach einer intensiven Beratung und der Kalkulation aller Optionen entschied sie sich für das Wohnrecht. Die Eintragung im ersten Rang im Grundbuch gab ihr Sicherheit, während die finanzielle Entlastung durch den Wegfall der Instandhaltungskosten ihre Lebensqualität spürbar verbesserte.

Wohnrecht vs. Nießbrauch: Ein Vergleich

Obwohl das Wohnrecht und der Nießbrauch beide eine hohe Sicherheit bieten, unterscheiden sie sich wesentlich in ihrer Flexibilität:

Merkmal	Wohnrecht	Nießbrauch
Lebenslange Nutzung	Ja	Ja
Vermietung möglich	Nein	Ja
Grundbuchabsicherung	Ja (meist im ersten Rang)	Ja (meist im ersten Rang)
Flexibilität	Eingeschränkt (kein Vermieten möglich)	Hoch (Vermietung möglich)
Nebenkostenregelung	Nur laufende Kosten, keine Reparaturen	Reparaturen meist Eigenverantwortung

Wohnrecht im Großraum München: Vorteile für Eigentümer

Gerade in Städten in A und B Lage, wie München und Umgebung, wo Immobilienpreise hoch und die Nachfrage nach Wohnraum enorm sind, bietet das Wohnrecht eine attraktive Lösung. Es ermöglicht Eigentümern, ihre Immobilie finanziell zu nutzen, ohne die vertraute Umgebung aufgeben zu müssen.

Vorteile des Wohnrechts:

• Maximale rechtliche Sicherheit durch Grundbuch-Eintrag.

• Finanzielle Entlastung durch die Übertragung von Reparaturpflichten auf den neuen Eigentümer.

• Ideale Nutzung für barrierefreie Wohnungen, die den Lebensabend komfortabel gestalten.

Fazit: Das Wohnrecht – Sicherheit mit Bedacht

Das Wohnrecht ist eine sichere und bewährte Möglichkeit, die eigenen vier Wände zu behalten und gleichzeitig den Immobilienwert zu nutzen. Doch die eingeschränkte Flexibilität kann in bestimmten Lebenssituationen zur Herausforderung werden. Deshalb sollte die Entscheidung gut durchdacht und an die individuellen Bedürfnisse angepasst sein.

Lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten. Gemeinsam analysieren wir Ihre Situation und erarbeiten eine individuelle Lösung, die perfekt zu Ihren Wünschen und Lebensumständen passt.

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