Inhalt:
Überblick über Immobilienverrentung
Details zu Modellen
Immobilienpreise München 2024
Top 5 Gründe für Immobilienverrentung
Kostenfreies Infopaket zur Immobilienverrentung München
Häufig gestellte Fragen
Checkliste und Ablauf
Der Münchner Immobilienmarkt
Der Münchner Immobilienmarkt gehört zu den dynamischsten und teuersten in Deutschland. Laut dem Statistischen Amt München stiegen die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren um durchschnittlich 60 %, während die Bevölkerung um etwa 8 % gewachsen ist. Im Jahr 2024 liegt der Medianpreis für Eigentumswohnungen bei 11.200 €/m² – einer der höchsten Werte in Deutschland. Diese starken Preisanstiege machen die Immobilienverrentung besonders attraktiv, da sie Immobilieneigentümern ermöglicht, von der Wertentwicklung zu profitieren, ohne ihre Immobilie verlassen zu müssen.
Was ist Immobilienverrentung?
Die Immobilienverrentung bietet Eigentümern die Möglichkeit, ihre Immobilie teilweise oder vollständig zu veräußern, ohne den Wohnraum aufzugeben. Diese Form ist vor allem für ältere Menschen interessant, da sie die Liquidität ihrer Immobilie nutzen können und trotzdem im vertrauten Umfeld bleiben. Laut einer Studie wächst der Markt für Immobilienverrentung in Deutschland jährlich um etwa 5 %. Besonders in Städten mit hohen Immobilienpreisen wie München wird dieses Modell zunehmend populärer.
Die wichtigsten Modelle der Immobilienverrentung
1. Nießbrauchrecht
Das Nießbrauchrecht ist eine der beliebtesten Formen der Immobilienverrentung. Beim Nießbrauchrecht bleibt der Verkäufer lebenslang bzw. befristet berechtigt, die Immobilie zu nutzen oder zu vermieten, obwohl er das Eigentum verkauft hat. Laut einer Umfrage des Marktforschungsinstituts GfK bevorzugen 45 % der Eigentümer das Nießbrauchmodell, da es ihnen die Möglichkeit gibt, ihre Immobilie weiterhin zu vermieten und daraus Einnahmen zu generieren.
2. Wohnrecht
Beim Wohnrecht bleibt der Verkäufer berechtigt, weiterhin in der Immobilie zu leben. Allerdings darf er diese bei Auszug nicht vermieten. Dieses Modell eignet sich für Eigentümer, die langfristig in ihrem Zuhause bleiben wollen, ohne die finanziellen Verpflichtungen des Eigentums zu tragen. Das Wohnrecht kann auf Lebenszeit oder für eine festgelegte Dauer eingeräumt werden. In einer Befragung durch das IVD (Immobilienverband Deutschland) gaben rund 30 % der befragten Senioren an, das Wohnrecht als bevorzugtes Modell zu betrachten, da es ihnen die Sicherheit des Verbleibs in der eigenen Immobilie bietet.
3. Rückmietverkauf/ Rückanmietung/ Sale and leaseback
Bei einem Rückmietverkauf verkauft der Eigentümer seine Immobilie und mietet diese anschließend zurück. Dies bietet finanzielle Flexibilität, da der Verkauf Kapital freisetzt, während der Eigentümer weiterhin in der vertrauten Umgebung leben kann. Der Rückmietverkauf ist vor allem in Großstädten wie München beliebt. Dieses Modell bietet die höchste Auszahlung und Flexibilität.
4. Teilverkauf
Beim Teilverkauf wird nur ein Teil der Immobilie – in der Regel 20-50 % – verkauft. Der Eigentümer bleibt weiterhin Miteigentümer und zahlt eine Nutzungsgebühr für den verkauften Anteil. Der Teilverkauf ermöglicht finanzielle Liquidität, während die Immobilie weiterhin genutzt wird und von einer eventuellen Wertsteigerung profitiert. Laut einer Erhebung des Forschungsinstituts empirica planen in den kommenden Jahren etwa 20 % der Eigentümer über 60 Jahre, einen Teilverkauf in Erwägung zu ziehen, um liquide Mittel freizusetzen. Allerdings ist der Teilverkauf mit Risiken und teilweise hohen Kosten verbunden, weshalb eine umfassende und fundierte Beratung wichtig ist.
5. Leibrente
Die Leibrente ist eines der traditionellsten Modelle der Immobilienverrentung. Eine Studie der Deutschen Leibrenten AG zeigt, dass das Modell besonders bei Senioren über 75 Jahren beliebt ist, da es ihnen eine sichere, lebenslange monatliche Zahlung bietet. Erfahrungsgemäß gehört dieses Modell zu den eher weniger lukrativen Möglichkeiten.
Immobilienpreise in München 2024 – Quadratmeterpreise nach Bezirken
Trotz eines leichten Rückgangs bleibt die Nachfrage nach Immobilien in München 2024 weiterhin hoch. Hier eine Übersicht der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in verschiedenen Münchner Bezirken:
Altstadt-Lehel: 15.500 €/m²
Schwabing-West: 12.500 €/m²
Maxvorstadt: 13.200 €/m²
Neuhausen-Nymphenburg: 11.800 €/m²
Bogenhausen: 12.600 €/m²
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt: 13.000 €/m²
Sendling-Westpark: 8.700 €/m²
Hadern: 9.000 €/m²
Pasing-Obermenzing: 8.500 €/m²
Trudering-Riem: 8.200 €/m²
Moosach: 7.800 €/m²
Milbertshofen-Am Hart: 7.500 €/m²
München ist ein attraktiver Markt für Eigentümer, die eine Immobilienverrentung in Betracht ziehen, da sie von den hohen Marktpreisen profitieren können, ohne ihr Zuhause aufgeben zu müssen.
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Top 5 Gründe, warum die Immobilienverrentung eine gute Idee ist
Sicherheit im Alter: Die Rechte werden notariell bzw. im Grundbuch gesichert.
Flexibilität: Verschiedene Modelle bieten individuelle Anpassungsmöglichkeiten.
Vermögensnutzung: Nutzen Sie Ihr Immobilienvermögen und lassen Sie sich den Wert auszahlen.
Erbschaft regeln: Die Immobilie wird bereits zu Lebzeiten geregelt.
Keine Instandhaltungskosten: In einigen Modellen geben Sie das Risiko und die Kosten für die Instandhaltung an den Käufer ab.
Checkliste für Eigentümer: So gelingt die Immobilienverrentung
Hier eine praktische Checkliste, die Ihnen hilft, den Prozess der Immobilienverrentung erfolgreich zu durchlaufen:
Kostenlose Beratung einholen:
Nehmen Sie eine professionelle Beratung in Anspruch, um das passende Modell zu finden.
Marktwertermittlung:
Lassen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie von einem Gutachter ermitteln oder zertifizierten Wertermittler ermitteln.
Modellprüfung:
Prüfen Sie, welches Modell (Nießbrauch, Wohnrecht, Rückmietverkauf, Leibrente und Teilverkauf) für Ihre Situation und Zukunftsplanung am besten passt.
Klärung mit Familie und Erben:
Falls gewünscht, besprechen Sie die Entscheidung mit Ihrer Familie und potenziellen Erben. Ein seriöses Immobilienverrentungsunternehmen unterstützt Sie bei diesen Themen.
Inhalte klären und notariellen Vertrag aufsetzen:
Ein Notar sorgt für die rechtliche Absicherung durch Eintragungen im Grundbuch. Ein erfahrenes Immobilienverrentungsunternehmen kann hier zusätzliche Sicherheit bringen, in dem es Sie bei den notwendigen vertraglichen Inhalten unterstützt.
Steuerliche Aspekte beachten:
Lassen Sie sich zu den steuerlichen Aspekten beraten.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Immobilienverrentung in München
1. Was ist der Unterschied zwischen Nießbrauch und Wohnrecht?
Beim Nießbrauch können Sie die Immobilie weiterhin vermieten, während das Wohnrecht nur die Nutzung zum eigenen Wohnen erlaubt.
2. Muss ich weiterhin für Instandhaltung und Reparaturen sorgen?
Das hängt vom Modell ab. Beim Nießbrauch sind Sie i.d.R. weiterhin für die Instandhaltung zuständig, wogegen bei dem Rückmietverkauf und dem Wohnrecht der neue Eigentümer diese Pflichten übernimmt.
3. Kann ich meine Immobilie an meine Kinder vererben, wenn ich sie verrentet habe?
In den meisten Fällen geht die Immobilie durch den Verkauf nicht mehr in den Nachlass ein.
4. Wie sicher ist eine Immobilienverrentung?
Die Absicherung erfolgt durch die Eintragung im Grundbuch und/oder durch eine notarielle Vereinbarung. Dadurch sind ihre Rechte (wie z.B. Nießbrauch, Wohnrecht und Rückmietverkauf) garantiert.
5. Was passiert, wenn ich vorzeitig aus der Immobilie ausziehen möchte?
Dies hängt vom Vertrag ab. Grundsätzlich ist eine vorzeitige Aufgabe möglich.
Fazit: Immobilienverrentung als clevere Lösung für Münchener Eigentümer
Für Eigentümer in München bietet die Immobilienverrentung eine flexible Möglichkeit, ihr Eigenheim zu nutzen, ohne ausziehen zu müssen. Durch verschiedene Modelle wie Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung, Teilverkauf und Leibrente können Eigentümer ihren Ruhestand finanziell absichern und gleichzeitig in ihrem vertrauten Umfeld bleiben.
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