Nießbrauch: Das Modell für maximale Sicherheit bei der Immobilienverrentung
- Heimvermögen
- 14. März
- 3 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 14. März
Die Immobilienverrentung umfasst verschiedene Modelle, die Eigentümern dabei helfen, den Wert ihrer Immobilie zu nutzen und gleichzeitig in ihrem Zuhause wohnen zu bleiben. Neben der Leibrente, dem Wohnrecht, dem Rückmietverkauf und dem Teilverkauf bietet der Nießbrauch eines der sichersten und flexibelsten Modelle der Verrentung.
Was ist Nießbrauch ?
Der Nießbrauch ist ein umfassendes Nutzungsrecht, das einem Eigentümer garantiert, in seiner Immobilie zu wohnen oder sie zu vermieten, obwohl die Immobilie bereits verkauft wurde. Dieses Recht wird im Grundbuch eingetragen und gilt rechtlich als besonders sicher. Abhängig von der Rangstelle der Eintragung kann sogar eine 100% Sicherheit gewährleistet werden.
Die wichtigsten Merkmale des Nießbrauchs:
Lebenslanges oder befristetes Wohn- und Nutzungsrecht: Sie können weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen oder diese vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.
Flexibilität: Im Gegensatz zum Wohnrecht erlaubt der Nießbrauch die volle wirtschaftliche Nutzung der Immobilie.
Sicherheitsgarantie: Die Eintragung im ersten Rang des Grundbuchs gibt Eigentümern maximale Sicherheit.
Wie funktioniert Nießbrauch in der Praxis?
Beim Verkauf wird die Immobilie mit einem Nießbrauch "belastet" und der entsprechende Wert des Nießbrauchrechts wird reduziert. Dies führt zu einer geringeren Auszahlung im Vergleich zum Rückmietverkauf, bietet aber maximale Sicherheit und die Möglichkeit der Vermietung bei Auszug.
Beispiel:
Marktwert Ihrer Immobilie: 900.000 €
Wert des Nießbrauchs (berechnet auf Basis Ihrer Lebenserwartung, Marktmiete und weiterer Faktoren): 250.000 €
Auszahlung beim Verkauf: 650.000 €
Ihre Lebensqualität und Möglichkeiten bleiben unverändert, da Sie weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen und diese vermieten können, ohne selbst ein Entgelt/ Miete entrichten zu müssen (unentgeltlicher Nießbrauch).
Für wen eignet sich Nießbrauch?
Der Nießbrauch ist besonders geeignet für:
Ältere Eigentümer, die ein lebenslanges bzw. befristetes Nutzungsrecht mit maximaler Sicherheit wünschen.
Eigentümer mit Vermietungsabsicht, die ihre Immobilie nicht selbst bewohnen und Einnahmen generieren möchten.
Personen ohne feste Zukunftspläne, die die wirtschaftliche Flexibilität ihrer Immobilie nutzen möchten.
Frau Beckers Entscheidung für Nießbrauch
Ein Beispiel aus der Praxis ist Frau Becker, eine 72-jährige Eigentümerin einer Doppelhaushälfte in Starnberg. Nach dem Tod ihres Mannes lebte sie allein in dem Haus, das mittlerweile zu groß für sie geworden war. Trotzdem wollte sie noch wohnen bleiben. Ihre Rente reichte kaum aus, um die laufenden Kosten zu decken, und sie wollte vermeiden, ihr geliebtes Zuhause verlassen zu müssen.
Die Situation:
Frau Becker hatte zwei Optionen:
Das Haus verkaufen und ausziehen.
Eine Lösung finden, die ihr finanziellen Spielraum bietet, ohne dass sie ihre gewohnte Umgebung aufgeben muss.
Die Lösung:
In einem persönlichen Beratungsgespräch zeigten wir Frau Becker die Möglichkeit der Immobilienverrentung auf. Nach einer Marktwertermittlung und detaillierten Berechnung der jeweiligen Modelle, entschied sie sich für den Nießbrauch.
Das Ergebnis:
Frau Becker konnte in ihrer Immobilie wohnen bleiben.
Sie erhielt eine Auszahlung, die ihre finanziellen Sorgen vollständig beseitigte.
Sie behielt die Möglichkeit, das Haus später zu vermieten, falls sie in eine kleinere Wohnung umziehen möchte.
Nießbrauch vs. Wohnrecht: Der Unterschied
Oft wird Nießbrauch mit Wohnrecht verwechselt, doch es gibt entscheidende Unterschiede:
Merkmal | Nießbrauch | Wohnrecht |
Vermietungsmöglichkeit | Ja | Nein |
Wirtschaftliche Nutzung | Ja | Nein |
Flexibilität | Hoch | Gering, keine Vermietung |
Sicherheitsgrad | Sehr hoch (Grundbuch-Eintrag) | Sehr Hoch (Grundbuch-Eintrag) |
Während das Wohnrecht sich auf das reine Wohnen beschränkt, bietet der Nießbrauch die Möglichkeit, auch wirtschaftlich von der Immobilie zu profitieren.
Nießbrauch im Raum München: Ihr Schlüssel zur finanziellen Freiheit
Der Nießbrauch ist im Großraum München besonders gefragt, da die hohen Immobilienpreise erhebliche Liquidität ermöglichen. Mit Quadratmeterpreisen, die im Mittel bei 8.000 Euro liegen, kann der Nießbrauch Eigentümern eine finanzielle Unabhängigkeit bieten, ohne dass sie ihr Zuhause aufgeben müssen.
Einige Vorteile des Nießbrauchs in München und Umgebung:
Hohe Sicherheit durch Grundbuch-Eintragung.
Attraktive Vermietungsmöglichkeiten bei starker Nachfrage.
Flexibilität für Eigentümer, die ihre Zukunftspläne noch nicht finalisiert haben.
Fazit: Nießbrauch - das Modell mit hoher Sicherheit und Flexibilität
Nießbrauch ist die ideale Lösung für Eigentümer, die finanzielle Liquidität suchen und dennoch in ihrem Zuhause bleiben möchten. Es bietet maximale Sicherheit, Flexibilität und die Möglichkeit, die Vorteile des Immobilienmarktes zu nutzen, ohne auf Lebensqualität verzichten zu müssen.
Lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und erfahren Sie, ob der Nießbrauch auch für Sie die gute Lösung ist. Wir analysieren Ihre individuelle Situation, ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie und zeigen Ihnen alle Möglichkeiten auf.
Fragen Sie Ihre unverbindliche und individuelle Beratung an oder fordern Sie Ihr kostenfreies Infopaket an:
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